Để xử lý sàn bị thấm sau khi ngâm nước hiệu quả, đơn vị thi công cần thực hiện quy trình chẩn đoán vị trí rò rỉ tại các điểm xung yếu như cổ ống, góc chân tường hoặc vết nứt kết cấu. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật 2026, việc khắc phục bao gồm gia cố bằng thanh trương nở, đắp vát góc chân tường và quét lại màng xi măng polymer đàn hồi trước khi tiến hành nghiệm thu lại.

Tại sao sàn đã chống thấm vẫn bị thấm khi ngâm nước?

Hiện tượng sàn bị rò rỉ nước dù đã qua bước quét màng ngăn nước thường bắt nguồn từ các sai sót kỹ thuật hoặc tác động vật lý trong quá trình thi công:

• Lỗi tại cổ ống xuyên sàn: Đây là nguyên nhân phổ biến do ống nhựa PVC không liên kết tự nhiên với bê tông. Nếu không quấn thanh trương nở, các khe hở vi mô dọc thân ống sẽ trở thành đường dẫn nước.
• Ứng suất góc chân tường: Vị trí tiếp giáp 90 độ giữa tường và sàn thường chịu áp lực lớn. Nếu không được bo vát, màng chống thấm dễ bị rách mép do co ngót.
• Sốc nhiệt và nứt kết cấu: Biến thiên nhiệt độ đột ngột gây co ngót dẻo, tạo vết nứt chân chim làm mất tính liên tục của lớp màng.
• Độ ẩm nền không đạt: Đối với hệ màng Polyurethane (PU), nếu thi công khi độ ẩm nền trên 5% sẽ gây nổi bọt khí và làm rỗng màng.

Quy trình kiểm tra rò rỉ sàn khi ngâm nước (Ponding Test)

Để xác định chính xác lỗi, quy trình thử nước cần tuân thủ các mốc thời gian kỹ thuật theo hướng dẫn năm 2026:

1. Thời gian đóng rắn: Lớp màng cần tối thiểu 24 giờ khô tự nhiên trước khi bơm nước.
2. Thời gian ngâm nước: Tiến hành bơm nước và ngâm thử trong khoảng từ 24 giờ đến 48 giờ để kiểm tra độ kín nước dưới áp lực tĩnh.
3. Quan sát đáy sàn: Kiểm tra mặt dưới của sàn (trần tầng dưới) để tìm các dấu hiệu ẩm ướt hoặc rò rỉ cục bộ.

Tham khảo thêm chi tiết tại quy trình nghiệm thu ngâm nước chống thấm.

Quy trình xử lý sàn bị thấm sau khi ngâm nước

Khi phát hiện lỗi rò rỉ, cần thực hiện sửa chữa chuyên dụng cho từng vị trí cụ thể theo hướng dẫn kỹ thuật 2026:

Xử lý cổ ống bị thấm khi ngâm nước

Không nên chỉ dùng keo trám đơn lẻ. Quy trình chuẩn bao gồm:

• Đục tỉa xung quanh cổ ống PVC và vệ sinh sạch bụi bẩn.
• Quấn thanh trương nở ôm sát thân ống để bịt kín các khe rỗng khi tiếp xúc với nước.
• Trám hốc rãnh bằng vữa sửa chữa chuyên dụng đồng phẳng với mặt sàn.
• Quét phủ màng xi măng polymer đàn hồi (như EuroSmart ES-2TP) trùm kín mặt sàn và vén lên cổ ống.

Khắc phục thấm góc chân tường sau khi thử nước

Dùng vữa sửa chữa đắp vát xiên hoặc bo tròn góc tiếp giáp giữa chân tường và sàn. Việc loại bỏ góc vuông 90 độ giúp phân bổ đều ứng suất, tránh tình trạng rách mép màng ngăn nước khi có chuyển vị kết cấu.

Cách xử lý vết nứt sàn bê tông bị rò rỉ nước

• Đục rãnh chữ V dọc theo vết nứt và vệ sinh sạch.
• Trám phẳng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Quét gia cố bằng màng xi măng polymer đàn hồi (như EuroSmart ES-2TP hoặc Kiscote FC) có khả năng che phủ vết nứt chân chim đến 2 mm.

So sánh hiệu quả vật liệu xử lý thấm sàn 2026

Việc lựa chọn vật liệu sửa chữa phụ thuộc vào ngưỡng độ ẩm thực tế của sàn tại thời điểm khắc phục:

Sau khi sửa chữa và nghiệm thu đạt yêu cầu, cần cán lớp vữa bảo vệ có phối trộn phụ gia kháng thấm như EuroSmart ES03 (tỷ lệ 2kg ES03 : 50kg xi măng : 200kg cát) để bảo vệ màng khỏi tác động cơ học và tia UV.

Câu hỏi thường gặp

Có nên lát gạch ngay sau khi ngâm nước đạt yêu cầu không?
Không. Theo quy trình xử lý ngâm nước bị thấm sàn, bạn nên cán một lớp vữa bảo vệ (có pha phụ gia ES01 hoặc ES03) lên trên màng trước khi lát gạch để tránh các va đập cơ học làm hỏng lớp chống thấm trong quá trình thi công hoàn thiện.

Tại sao nước ngấm qua cổ ống dù đã đổ vữa không co ngót?
Do vữa không co ngót đơn thuần không thể bù đắp được sự khác biệt về hệ số giãn nở giữa nhựa PVC và bê tông. Cần kết hợp quấn thanh trương nở ôm sát thân ống để đảm bảo độ kín khít tuyệt đối.