Việc phát hiện rò rỉ sau khi ngâm thử nước là tình huống thường gặp trong quá trình nghiệm thu công trình. Để xử lý ngâm nước bị thấm sàn hiệu quả, đơn vị thi công cần xác định chính xác vị trí lỗi tại các điểm xung yếu như cổ ống, góc chân tường hoặc vết nứt kết cấu trước khi tiến hành vá điểm hoặc xử lý lại bề mặt.

Tại sao sàn đã chống thấm vẫn bị thấm khi ngâm nước?

Theo các tài liệu kỹ thuật năm 2026, hiện tượng sàn đã thi công ngăn nước nhưng vẫn bị rò rỉ khi ngâm thử thường bắt nguồn từ các nguyên nhân sau:

• Sốc nhiệt vật liệu: Biến thiên nhiệt độ đột ngột (nắng nóng ban ngày gặp mưa giông) gây co ngót, hình thành các vết rạn chân chim dẫn nước ngấm xuống trần.
• Lỗi tại điểm xung yếu: Cổ ống thoát sàn không được quấn thanh trương nở hoặc góc chân tường không được bo vát tạo ra các khe hở vi mô dọc thân ống PVC.
• Chuyển vị kết cấu: Sự chuyển vị móng không đồng đều hoặc các vết nứt co ngót hình thành sau thi công làm mất tính liên tục của lớp ngăn nước.
• Độ ẩm nền không đạt: Đối với hệ màng Polyurethane (PU), nếu thi công khi độ ẩm nền trên 5% sẽ gây hiện tượng nổi bọt khí và làm rỗng màng.

Quy trình kiểm tra rò rỉ sàn sau khi ngâm thử nước

Để đảm bảo tính chính xác khi nghiệm thu chống thấm bồn hoa sân thượng hoặc sàn mái, quy trình thử nước cần tuân thủ các mốc thời gian kỹ thuật:

1. Thời gian đóng rắn: Lớp màng cần tối thiểu 24 giờ đóng rắn tự nhiên để đạt cường độ ổn định trước khi bơm nước.
2. Ngâm thử nước: Tiến hành bơm nước ngâm thử trong khoảng từ 24 giờ đến 48 giờ để kiểm tra độ kín nước tại các vị trí xung yếu.
3. Quan sát đáy sàn: Kiểm tra mặt dưới của sàn để tìm các dấu hiệu ẩm ướt hoặc rò rỉ nước tại các vị trí cục bộ.

Cách khắc phục lỗi thi công chống thấm sàn

Khi phát hiện rò rỉ, tùy vào vị trí lỗi mà áp dụng các biện pháp sửa chữa chuyên dụng theo hướng dẫn kỹ thuật 2026:

Sửa chữa rò rỉ tại cổ ống và chân tường

Nếu nước rò rỉ dọc theo thân ống nhựa PVC, cần thực hiện lại các bước gia cố:

• Quấn thanh trương nở ôm sát quanh thân ống trước khi trám vữa định vị để bịt kín các khe hở vi mô dọc thân ống.
• Dùng vữa sửa chữa đắp vát xiên hoặc bo tròn góc tiếp giáp giữa chân tường và sàn nhằm loại bỏ góc vuông 90 độ, giúp phân bổ đều ứng suất tác động lên màng ngăn nước.

Xử lý vết nứt sàn bê tông

Đối với các vết nứt phát hiện sau khi ngâm nước, quy trình xử lý bao gồm:

• Đục rãnh chữ V dọc theo các vết nứt và vệ sinh sạch bụi bẩn.
• Trám phẳng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Quét gia cố lại bằng màng xi măng polymer đàn hồi như EuroSmart ES-2TP hoặc Kiscote FC (có khả năng che phủ vết nứt chân chim đến 2 mm).

Vật liệu xử lý rò rỉ nước EuroSmart 2026

Việc lựa chọn vật liệu sửa chữa cần dựa trên ngưỡng độ ẩm thực tế của sàn và yêu cầu có lớp phủ bảo vệ hay không:

Sau khi hoàn thành việc sửa chữa và nghiệm thu lại, cần cán lớp vữa bảo vệ có phối trộn phụ gia kháng thấm EuroSmart ES01 hoặc ES03 để bảo vệ màng khỏi tác động cơ học. Tỷ lệ phối trộn chuẩn cho vữa kháng thấm là 2 kg ES03 : 50 kg xi măng : 200 kg cát.