Sàn mái và sân thượng là những khu vực chịu tác động trực tiếp và khắc nghiệt nhất từ thời tiết, nhiệt độ chênh lệch cũng như lượng mưa hằng năm. Nếu không được xử lý ngay từ đầu hoặc khi vừa xuất hiện hư hỏng, sự cố thấm dứt điểm sẽ dẫn đến nứt nẻ bê tông, mốc trần nhà và gây hỏng hóc kết cấu nghiêm trọng. Việc tìm hiểu báo giá chống thấm sàn mái giúp chủ nhà và các chủ đầu tư chủ động hoạch định ngân sách, lựa chọn phương án xử lý hiệu quả nhất. Trong bài viết này, chúng tôi xin gửi tới quý khách bảng giá chống thấm m2 chi tiết, phân tích đơn giá chống thấm sân thượng, các loại vật liệu chống thấm sàn mái phổ biến cùng quy trình thi công chống thấm sàn mái chuẩn kỹ thuật.

Tổng quan về dịch vụ thi công chống thấm sàn mái

Thi công chống thấm sàn mái là hạng mục bắt buộc đối với mọi công trình dân dụng lẫn công nghiệp. Sự tích tụ nước mưa lâu ngày cùng với hiện tượng co giãn nhiệt của bê tông làm xuất hiện các vết nứt chân chim, rãnh xé lớn, tạo điều kiện cho nước thẩm thấu sâu xuống tầng bên dưới.

Trì hoãn thi công chống thấm dứt điểm khiến nước ăn mòn cốt thép bên trong bê tông, làm giảm khả năng chịu lực của ngôi nhà. Điều này không chỉ gây mốc trần, bong tróc sơn màng nội thất mà còn khiến chi phí chống thấm sàn mái bê tông sau này tăng gấp 3 – 5 lần do phải đục phá và đền bù tổn thất hư hỏng.

Tầm quan trọng của việc chống thấm sàn mái kịp thời

Xử lý chống thấm ngay từ khi thi công thô hoặc ngay khi có dấu hiệu rò rỉ đầu tiên đem lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Bảo vệ kết cấu bê tông cốt thép: Ngăn chặn nước mưa hòa tan các chất hóa học gây ăn mòn thép, tránh hiện tượng rêu mốc và nứt nẻ lan rộng.
• Duy trì thẩm mỹ toàn diện: Giữ cho bề mặt trần nhà luôn khô ráo, không bị ố vàng hay bong tróc lớp sơn phủ đắt tiền.
• Tăng tuổi thọ công trình: Một hệ thống chống thấm đạt chuẩn có thể nâng cao độ bền của sàn mái lên tới 15 – 20 năm.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá chống thấm sàn mái

Mức báo giá chống thấm sàn mái trên thị trường thường không cố định mà biến động dựa theo các tiêu chí thực tế sau:

1. Diện tích bề mặt thi công: Công trình có diện tích càng lớn thì đơn giá chống thấm sân thượng tính theo m2 sẽ càng nhận được nhiều ưu đãi chiết khấu từ nhà thầu.
2. Tình trạng thực tế của mặt sàn: Sàn mái mới xây chưa lát gạch có quy trình xử lý đơn giản hơn rất nhiều so với sàn mái cũ bị thấm nặng, cần phải đục bỏ lớp vữa rã, mài sàn hay xử lý cổ ống nứt.
3. Chất liệu vật liệu lựa chọn: Tùy thuộc vào dòng vật liệu chống thấm sàn mái như Sika, màng khò bitumen hay chống thấm gốc Polyurethane (PU) cao cấp mà tổng mức đầu tư sẽ khác nhau.

Bảng báo giá chống thấm sàn mái chi tiết theo m2 mới nhất 2024

Để quý khách hàng dễ dàng tính toán dự trù ngân sách, dưới đây là tổng hợp bảng giá chống thấm m2 chi tiết trọn gói (bao gồm vật tư và nhân công) mới nhất trong năm 2024. Chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí phụ ngoài hợp đồng.

Báo giá chống thấm sàn mái bằng màng khò nóng / màng dán lạnh

Phương pháp sử dụng màng khò nóng Bitumen hoặc màng tự dính là giải pháp truyền thống nhưng cực kỳ hiệu quả đối với sàn mái bê tông diện tích rộng.

• Đơn giá trung bình: 180.000đ – 280.000đ/m2
• Đặc điểm nổi bật: Khả năng chống thấm tuyệt đối, độ dẻo và độ bền cơ học cao, chịu nhiệt và chống đâm thủng tốt. Thích hợp cho các công trình sàn mái có lớp bê tông bảo vệ phía trên.

Báo giá chống thấm sàn mái bằng Sika / Sikatop Seal 107

Sika / Sikatop Seal 107 là vữa chống thấm polymer cải tiến 2 thành phần gốc xi măng được ứng dụng vô cùng rộng rãi.

• Đơn giá trung bình: 120.000đ – 200.000đ/m2
• Đặc điểm nổi bật: Khả năng thẩm thấu sâu vào liên kết bê tông, độ bám dính vượt trội, thi công dễ dàng, thân thiện với môi trường và có mức chi phí chống thấm sàn mái bê tông vô cùng hợp lý.

Báo giá chống thấm sàn mái bằng gốc Polyurethane (PU) lộ thiên

Polyurethane (PU) là dòng vật liệu chống thấm cao cấp nhất hiện nay cho sàn mái và sân thượng lộ thiên nhờ tính năng đàn hồi cao vượt trội.

• Đơn giá trung bình: 250.000đ – 450.000đ/m2
• Đặc điểm nổi bật: Khả năng co giãn cực cao (>600%), chịu tia UV, chống rêu mốc và chịu bước chân đi lại tốt. Tạo thành lớp màng liên tục không mối nối, không bị nứt gãy dưới tác động biến dạng nhiệt của thời tiết.

Quy trình thi công chống thấm sàn mái chuẩn kỹ thuật

Bên cạnh việc tham khảo báo giá chống thấm sàn mái, hiểu rõ quy trình thi công chống thấm sàn mái đúng chuẩn kỹ thuật sẽ giúp chủ nhà dễ dàng giám sát chất lượng công trình.

Bước 1: Chuẩn bị và xử lý bề mặt sàn mái bê tông

Đây là bước quyết định 80% độ bền của lớp chống thấm. Quá trình xử lý bề mặt bao gồm các thao tác chính:

• Sử dụng máy mài công nghiệp để loại bỏ hoàn toàn rêu mốc, vữa thừa, tạp chất bám trên bề mặt bê tông.
• Vệ sinh hút bụi sạch sẽ toàn bộ diện tích sàn.
• Đục mở rộng các vết nứt theo hình chữ V và trám trét bằng vữa tự co ngót chuyên dụng. Xử lý bo góc chân tường và gia cố các cổ ống xuyên sàn.

Bước 2: Quét lớp lót và thi công vật liệu chống thấm

Sau khi mặt sàn đạt độ ẩm tiêu chuẩn, kỹ thuật viên bắt đầu tiến hành phủ vật liệu chống thấm:

• Lớp lót (Primer): Quét 1 lớp lót giúp tăng cường độ bám dính giữa sàn bê tông và lớp màng chống thấm chính.
• Lớp phủ chống thấm: Thi công từ 2 đến 3 lớp vật liệu chống thấm (Sika, PU hoặc màng Bitumen). Các lớp phủ phải được quét vuông góc với nhau và đảm bảo thời gian khô từ 4 – 8 tiếng theo quy định của nhà sản xuất.

Bước 3: Ngâm nước thử tải và bàn giao công trình

Khi các lớp chống thấm đã khô hoàn toàn (sau khoảng 24h):

• Tiến hành xả nước ngâm thử tải trong khoảng thời gian từ 24h – 48h để kiểm tra độ kín nước tuyệt đối.
• Kiểm tra mặt dưới trần nhà, nếu không có hiện tượng thấm ngấm mới tiến hành nghiệm thu và lập biên bản bảo hành bàn giao cho khách hàng.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công chống thấm sàn mái uy tín

Để đảm bảo số tiền bỏ ra tương xứng với chất lượng nhận được, khách hàng nên lưu ý một số kinh nghiệm chọn đơn vị thi công:

• Không tham báo giá quá rẻ: Những báo giá rẻ bất ngờ so với mặt bằng chung thường đi kèm với việc ăn bớt vật tư, thi công ẩu hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng.
• Yêu cầu hợp đồng minh bạch: Hợp đồng phải thể hiện rõ chủng loại vật liệu chống thấm sàn mái, độ dày lớp quét, tiến độ thực hiện và cam kết không phát sinh.
• Kiểm tra năng lực thực tế: Ưu tiên chọn đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, nhiều kinh nghiệm thực hiện các dự án chống thấm sàn mái tương tự.

Chế độ bảo hành dài hạn và hỗ trợ kỹ thuật tận tâm

Đơn vị thi công uy tín luôn tự tin cam kết thời gian bảo hành công trình từ 5 đến 10 năm tùy thuộc vào gói vật liệu khách hàng lựa chọn. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật phải sẵn sàng có mặt hỗ trợ xử lý sự cố trong vòng 24h nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh.

Các câu hỏi thường gặp về báo giá chống thấm sàn mái (FAQ)

Báo giá chống thấm sàn mái đã bao gồm trọn gói vật tư và nhân công chưa?

Hầu hết mức báo giá chống thấm sàn mái do các đơn vị uy tín cung cấp hiện nay đều là giá trọn gói, đã bao gồm chi phí vật tư, nhân công và máy móc thi công. Tuy nhiên, đối với sàn mái cũ cần đục phá lớp gạch nền nặng, chi phí đục phá gạch và vận chuyển xà gồ sẽ được thỏa thuận thêm theo thực tế.

Thi công chống thấm sàn mái mất bao lâu thì hoàn thành?

Thời gian thi công chống thấm sàn mái trung bình kéo dài từ 2 đến 4 ngày tùy theo diện tích bề mặt, chủng loại vật liệu (màng PU hay Sika) và điều kiện thời tiết nắng ráo.

Kết luận

Việc đầu tư chống thấm sàn mái kịp thời và đúng kỹ thuật không chỉ giải quyết triệt để tình trạng dột nước mà còn bảo vệ giá trị bền vững cho ngôi nhà. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và khảo sát nhận báo giá chống thấm sàn mái ưu đãi nhất!