Để xử lý tầng hầm bị rò rỉ nước triệt để theo tiêu chuẩn kỹ thuật 2026, giải pháp then chốt là kiểm soát dòng chảy tại các điểm xung yếu và ứng dụng công nghệ chống thấm ngược. Tùy vào áp lực thủy tĩnh, đơn vị thi công có thể sử dụng hệ tinh thể thẩm thấu (Crystalline) để bít kín mao dẫn hoặc màng xi măng Polymer đàn hồi để che phủ các vết nứt kết cấu.

Nguyên nhân gây rò rỉ nước tầng hầm

Hiện tượng rò rỉ nước tại tầng hầm thường xuất phát từ các khuyết tật trong quá trình thi công hoặc tác động của áp lực nước ngầm:

• Mạch ngừng thi công: Điểm tiếp giáp giữa sàn đáy và chân vách hầm thường bị rò rỉ nếu thanh trương nở hoặc băng cản nước bị lắp đặt sai vị trí hoặc vệ sinh không sạch.
• Vết nứt kết cấu: Hình thành do sự co ngót của bê tông hoặc lún không đều, tạo đường dẫn cho nước xâm nhập dưới áp lực thủy tĩnh cao.
• Lỗ rỗng mao dẫn: Nước thấm qua các mao dẫn li ti trong bê tông nếu kết cấu không được tích hợp phụ gia kháng thấm nội tại.

Quy trình cải tạo nứt vách và đáy hầm

Đối với các vết nứt tĩnh hoặc vị trí rỗ tổ ong gây rò rỉ, kỹ thuật xử lý cần đảm bảo tính đồng nhất của kết cấu bê tông theo các bước sau:

1. Tạo rãnh chữ V: Dọc theo vết nứt, tiến hành đục tạo rãnh hình chữ V (sâu khoảng 1–2 mm, rộng 2–3 mm đối với vết nứt nhỏ) để loại bỏ bê tông yếu và tạo bề mặt bám dính.
2. Vệ sinh và làm ẩm: Làm sạch bụi bẩn và tưới ẩm bão hòa bề mặt bê tông (SSD) nhưng tuyệt đối không để đọng nước thành vũng.
3. Trám trét vữa sửa chữa: Sử dụng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc vữa phối trộn phụ gia kháng nứt để điền đầy rãnh đã đục.
4. Thi công lớp ngăn nước: Quét tối thiểu 2 lớp màng chống thấm polymer đàn hồi (như Kiscote FC) trùm qua vị trí đã xử lý. Hệ màng này có khả năng che phủ vết nứt chân chim lên đến 2 mm.

Xử lý rò rỉ nước mạch ngừng tầng hầm

Mạch ngừng là vị trí xung yếu nhất trong chống thấm tầng hầm. Quy trình xử lý mạch ngừng tầng hầm chuẩn kỹ thuật bao gồm các bước gia cố đặc biệt:

• Lắp đặt vật liệu ngăn nước: Sử dụng thanh trương nở hoặc băng cản nước PVC tại các điểm gián đoạn thi công để tạo hàng rào vật lý ngăn nước.
• Gia cố góc chân vách: Tiến hành bo tròn hoặc vát xiên góc tiếp giáp giữa sàn và vách bằng vữa sửa chữa để giảm ứng suất cạnh, bảo vệ lớp màng chống thấm khỏi bị xé rách.
• Chống thấm ngược diện rộng: Sau khi xử lý cục bộ, tiến hành quét màng chống thấm vén cao lên chân vách hầm để đảm bảo độ kín khít liên tục.

Vật liệu và định mức chống thấm ngược 2026

Dưới đây là thông số kỹ thuật và định mức tham khảo cho các dòng vật tư chuyên dụng trong cải tạo tầng hầm:

Lưu ý: Báo giá vật liệu năm 2026 được áp dụng theo chính sách chiết khấu thương mại cho đại lý và dự án, tùy thuộc vào khối lượng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.

So sánh giải pháp màng Polymer và tinh thể thẩm thấu

Việc lựa chọn giữa màng Polymer và tinh thể thẩm thấu phụ thuộc vào tình trạng thực tế của vách hầm, đặc biệt khi có dòng nước phun áp lực cao.

Đối với các vết nứt vách tầng hầm phun nước áp lực cao, màng xi măng polymer không thể thi công trực tiếp. Cần thực hiện các biện pháp chặn đứng dòng nước trước khi quét lớp phủ diện rộng.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao không được pha thêm nước vào màng chống thấm 2 thành phần?

Việc tự ý pha thêm nước làm thay đổi cấu trúc vật liệu, giảm khả năng đàn hồi và dễ gây nứt màng sau khi khô.

Khi nào nên chống thấm ngược tầng hầm?

Giải pháp chống thấm nghịch là bắt buộc khi vách hầm thi công sát tường nhà láng giềng (không có khoảng hở để xử lý mặt ngoài), hoặc khi cần xử lý rò rỉ nước tại các vị trí cục bộ phát hiện từ phía trong lòng hầm.