Khi sàn vệ sinh ngâm nước bị thấm đáy phải làm sao là vấn đề kỹ thuật cần xử lý ngay để tránh hư hỏng kết cấu. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật 2026, khi phát hiện rò rỉ dưới trần, bạn cần xả nước, chẩn đoán vị trí lỗi tại cổ ống, góc chân tường hoặc vết nứt sàn, sau đó thực hiện vá màng bằng vật liệu xi măng polymer đàn hồi trước khi nghiệm thu lại.

Quy trình nghiệm thu ngâm nước chống thấm 2026

Để xác định chính xác sàn có bị thấm đáy hay không, quy trình thử nước (Ponding Test) cần tuân thủ các mốc thời gian theo hướng dẫn kỹ thuật 2026:

• Thời gian đóng rắn: Lớp màng chống thấm cần tối thiểu 24 giờ khô tự nhiên trước khi bơm nước.
• Thời gian ngâm nước thử thấm tối thiểu: Duy trì mực nước ngâm trong khoảng từ 24 giờ đến 48 giờ để kiểm tra độ kín nước dưới áp lực tĩnh.
• Kiểm tra rò rỉ: Quan sát mặt dưới của sàn (trần tầng dưới) để tìm các dấu hiệu ẩm ướt hoặc rò rỉ cục bộ.

Lưu ý: Trước khi bơm nước, cần thực hiện bịt kín các phễu thoát sàn và các vị trí thoát nước để đảm bảo kết quả kiểm tra chính xác.

Tại sao sàn vệ sinh ngâm nước bị thấm đáy?

Hiện tượng sàn đã quét màng nhưng vẫn bị thấm thường bắt nguồn từ các sai sót kỹ thuật sau:

• Lỗi tại cổ ống xuyên sàn: Ống nhựa PVC không liên kết tự nhiên với bê tông. Nếu thiếu thanh trương nở, nước sẽ len lỏi qua các khe hở vi mô dọc thân ống.
• Ứng suất góc chân tường: Vị trí tiếp giáp 90 độ giữa tường và sàn thường chịu áp lực lớn, dễ gây rách mép màng nếu không được bo vát góc.
• Nứt kết cấu và sốc nhiệt: Biến thiên nhiệt độ gây co ngót dẻo, tạo vết nứt chân chim làm mất tính liên tục của lớp màng ngăn nước.
• Độ ẩm nền không đạt: Đối với hệ màng Polyurethane (PU), nếu thi công khi độ ẩm nền trên 5% sẽ gây nổi bọt khí và làm rỗng màng.

Cách xử lý nứt màng chống thấm và vá màng bị rách

Khi phát hiện điểm rò rỉ, cần thực hiện xử lý sàn bị thấm sau khi ngâm nước theo các bước chuyên dụng:

1. Xử lý cổ ống bị thấm khi ngâm nước

Quy trình chuẩn bao gồm đục tỉa xung quanh cổ ống PVC, vệ sinh sạch bụi bẩn và quấn thanh trương nở ôm sát thân ống để bịt kín các khe rỗng. Sau đó, trám hốc rãnh bằng vữa sửa chữa chuyên dụng đồng phẳng với mặt sàn và quét phủ màng xi măng polymer đàn hồi (như EuroSmart ES-2TP) trùm kín mặt sàn, vén lên cổ ống.

2. Khắc phục thấm góc chân tường và vết nứt sàn

• Góc chân tường: Dùng vữa sửa chữa đắp vát xiên hoặc bo tròn góc tiếp giáp để phân bổ đều ứng suất, tránh rách màng khi có chuyển vị kết cấu.
• Vết nứt sàn: Đục rãnh chữ V dọc theo vết nứt, vệ sinh sạch và trám phẳng bằng vữa sửa chữa. Quét gia cố bằng màng xi măng polymer đàn hồi (như EuroSmart ES-2TP hoặc Kiscote FC) có khả năng che phủ vết nứt chân chim đến 2 mm.

So sánh vật liệu và định mức chống thấm 2026

Việc lựa chọn vật liệu sửa chữa phụ thuộc vào ngưỡng độ ẩm thực tế của sàn tại thời điểm khắc phục theo tiêu chuẩn tỷ lệ trộn xi măng polymer 2 thành phần:

Sau khi vá màng và nghiệm thu đạt yêu cầu, cần cán lớp vữa bảo vệ có phối trộn phụ gia kháng thấm như EuroSmart ES03 (tỷ lệ 2kg ES03 : 50kg xi măng : 200kg cát) để bảo vệ màng khỏi tác động cơ học và tia UV. Trong năm 2026, nhà sản xuất không công bố bảng giá bán lẻ cố định cho các loại vật liệu này mà áp dụng chiết khấu linh hoạt theo dự án.

Câu hỏi thường gặp

Thử nước sàn mái có cần bịt phễu thu không?
Có. Cần bịt kín các phễu thoát sàn và vị trí thoát nước để chuẩn bị bơm nước và đánh giá độ kín nước dưới áp lực tĩnh.

Màng chống thấm bị phồng rộp xử lý như thế nào?
Đối với hệ màng PU, hiện tượng này thường do độ ẩm nền cao (>5%). Cần bóc tách phần lỗi, để nền khô đạt chuẩn và quét lại theo đúng quy trình kỹ thuật.