Tóm Tắt Kỹ Thuật & Quy Trình Thi Công Chuẩn
Nguồn: Kỹ sư EuroSmart – Toàn Thiện Phát
1.5 – 2.0 kg/m² (2 lớp)
2 – 4 giờ (ở 25°C – 30°C)
Ngâm thử nước 24h – 48h
0903.950.189
(1) Vệ sinh & tạo ẩm bão hòa bề mặt →
(2) Quét lớp lót Primer chuyên dụng →
(3) Thi công 2 lớp chống thấm vuông góc nhau →
(4) Bảo dưỡng & ngâm thử nước trước khi nghiệm thu.
Công Cụ Tính Định Mức & Chi Phí Vật Tư Chống Thấm
Tự động tính toán số lượng thùng/bộ vật tư và chi phí theo diện tích thực tế
Giá vật tư tính theo giá mua tại tổng kho và quy cách bao/bộ; chưa gồm vận chuyển, nhân công và lợi nhuận của nhà thầu. Liên hệ tổng kho để xác nhận giá hiện hành của sản phẩm.
Báo giá chống thấm tầng hầm năm 2026 được xác định dựa trên diện tích thi công, tình trạng bề mặt bê tông và định mức vật tư kỹ thuật cho từng hạng mục chuyên biệt. Để có dự toán chi phí chính xác nhất, người dùng nên tham khảo trực tiếp tại hệ thống WooCommerce của đơn vị phân phối hoặc liên hệ tư vấn theo quy mô thực tế của công trình.
Yếu tố cấu thành báo giá chống thấm tầng hầm 2026
Đơn giá thi công chống thấm tầng hầm trọn gói thường được bóc tách dựa trên khối lượng vật tư sử dụng và các yêu cầu kỹ thuật về độ dày màng ngăn nước. Theo hồ sơ kỹ thuật 2026, các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí bao gồm:
- Công nghệ vật liệu: Việc lựa chọn giữa hệ màng polymer đàn hồi như Kiscote FC hay phụ gia tinh thể thẩm thấu Kistal 9 sẽ quyết định đơn giá vật tư.
- Độ dày màng nghiệm thu: Đơn giá trọn gói phải đảm bảo màng sau khi đóng rắn đạt tối thiểu 1,0 mm cho mặt sàn và 0,8 mm cho bề mặt tường chân vách.
- Quy trình chuẩn bị bề mặt: Chi phí bao gồm công tác vệ sinh, đục tẩy mảng bám và kiểm soát độ ẩm nền lý tưởng từ 6% đến 8%.
Bảng định mức vật tư chống thấm tầng hầm tham khảo
Lập dự toán vật tư chính xác là bước quan trọng để kiểm soát chi phí thi công. Dưới đây là bảng định mức các dòng vật liệu phổ biến được ứng dụng cho tầng hầm theo tài liệu kỹ thuật 2026:
| Tên vật liệu | Quy cách | Định mức tham khảo | Ghi chú kỹ thuật |
|---|---|---|---|
| Kiscote FC (2 thành phần) | Bộ 12kg hoặc 41kg | 1,5 kg/m² (cho 2 lớp) | Sàn: 1,0 mm; Tường: 0,8 mm |
| EuroSmart ES-2TP | Thùng 18L | 3,0 – 3,5 kg/m² | Tùy thuộc độ nhám bề mặt bê tông |
| Phụ gia tinh thể Kistal 9 | Bao 20kg | 0,8 – 1,2% khối lượng xi măng | Bịt kín vết nứt tĩnh đến 0,4 mm |
| Phụ gia EuroSmart ES 03 | Bao 2kg | 2kg ES03 : 50kg xi : 200kg cát | Vữa kháng thấm, kiểm soát nứt co ngót |
Chống thấm ngược vách tầng hầm triệt để
Đối với hạng mục tầng hầm chịu áp lực thủy tĩnh cao, chống thấm tinh thể thẩm thấu Kistal 9 được xem là giải pháp trọng yếu. Cơ chế của vật liệu này là hình thành hệ thống tinh thể không hòa tan, lấp đầy các mao mạch bên trong bê tông, giúp ngăn chặn nước nhưng vẫn cho phép thoát hơi ẩm tự nhiên.
Trong khi đó, màng xi măng polymer như Kiscote FC được ưu tiên nhờ khả năng tạo lớp màng đàn hồi, có thể che phủ các vết nứt chân chim lên đến 2 mm trong điều kiện thử nghiệm. Tùy vào yêu cầu cụ thể, đơn vị thi công có thể kết hợp thêm phụ gia kháng thấm ES03 vào lớp vữa trát bảo vệ để tăng cường độ bền kết cấu.
Quy trình dịch vụ chống thấm tầng hầm trọn gói
Để đảm bảo tính liên tục của lớp ngăn nước, quy trình thi công chống thấm cần tuân thủ 5 bước chuẩn kỹ thuật:
- Chuẩn bị bề mặt: Băm đục vữa thừa, mài tạo nhám và làm sạch bụi bẩn. Tưới nước làm ẩm bão hòa bề mặt (SSD) nhưng không để đọng nước.
- Xử lý điểm xung yếu: Trám trét rỗ tổ ong bằng vữa sửa chữa, bo tròn góc chân tường và lắp thanh trương nở tại cổ ống xuyên sàn.
- Phối trộn vật liệu: Dùng máy khuấy tốc độ chậm. Đối với hệ màng 2 thành phần, đổ chất lỏng vào trước, rải bột sau. Tuyệt đối không tự ý thêm nước.
- Quét màng chống thấm: Thi công tối thiểu 2 lớp vuông góc. Chờ lớp thứ nhất se mặt mới tiến hành quét lớp thứ hai để bịt kín các mao dẫn.
- Bảo dưỡng và thử nước: Để màng đóng rắn tối thiểu 24 giờ. Tiến hành ngâm thử nước từ 24h đến 48h để kiểm tra độ kín nước trước khi cán vữa bảo vệ.
Câu hỏi thường gặp
Hỗn hợp vữa chống thấm sau khi trộn để được bao lâu?
Hỗn hợp sau khi phối trộn (như Kiscote FC hoặc vữa trộn ES03) cần được sử dụng hết trong vòng 30–40 phút. Việc tự ý thêm nước khi hỗn hợp bắt đầu đóng rắn sẽ làm ảnh hưởng đến cấu trúc kháng thấm.
Nên dùng màng quét hay phụ gia cho vách tầng hầm?
Phụ gia tinh thể (Kistal 9) phù hợp để chống thấm ngược và bền vững theo tuổi thọ bê tông nhờ cơ chế lấp đầy mao dẫn từ bên trong. Màng polymer (Kiscote FC) phù hợp để tạo lớp ngăn nước đàn hồi bề mặt.
Trần Nguyên Duy Thịnh • Kiến trúc sư
Hơn 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng; bắt đầu làm công việc thiết kế từ năm 2001. Ông từng công tác tại Viện Quy hoạch Đô thị & Nông thôn Quảng Nam, sau đó tại Ban Quản lý Dự án Hạ tầng & Nông thôn Quảng Nam (CBRIP). Năm 2008, ông đảm nhiệm vai trò Trưởng đại diện khu vực miền Trung Việt Nam của Tập đoàn Hunter Douglas. Ông từng làm việc tại Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (tiền thân là Công ty Xây lắp Điện 3), Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Lý Bảo Minh và Công ty Cổ phần Quốc tế Gốm sứ Việt (Vietceramics). Năm 2018, ông là Giám đốc Kinh doanh tại Công ty TNHH Tư vấn Giải pháp Xây dựng NEVO Đà Nẵng, đơn vị chuyên chuyển giao giải pháp sàn rỗng vượt nhịp lớn. Tốt nghiệp Đại học Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh.
Hiện ông tập trung nghiên cứu, phát triển và sản xuất phụ gia chống thấm EuroSmart, hướng đến những giải pháp thiết thực, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và phù hợp với điều kiện thi công tại Việt Nam.
Sàn Mái Biệt Thự & Nhà Phố
Khu Vệ Sinh & Cổ Ống Thoát Nước
Nhà Xưởng & Mái Tôn Công Nghiệp
Hố Pit Thang Máy & Tầng Hầm Sâu