Tình trạng tường bị ẩm mốc rộp sơn thường xuất phát từ việc nước mưa ứ đọng tại khe tiếp giáp hoặc độ ẩm nền đất thẩm thấu qua mao dẫn của gạch vữa, đẩy ngược từ bên trong và phá hủy lớp màng sơn trang trí. Trong điều kiện vách tường ngoài giáp sát công trình lân cận không thể tiếp cận để trát bảo vệ hoặc quét chống thấm thuận, giải pháp kỹ thuật bắt buộc là thi công chống thấm ngược từ vách trong nhà bằng hệ màng xi măng polymer kết hợp vữa trát phối trộn phụ gia kháng thấm chuyên dụng.

Mục lục

• Nguyên nhân khiến tường bị ẩm mốc rộp sơn và ẩm chân tường
• Đặc tính kỹ thuật của các hệ vật liệu chống thấm ngược
• Quy trình thi công chống thấm ngược vách tường trong nhà
  • Bước 1: Bóc dỡ lớp vữa mục và vệ sinh bề mặt
  • Bước 2: Quét phủ màng xi măng polymer đàn hồi
  • Bước 3: Trát vữa bảo vệ phối trộn phụ gia kháng thấm
• Biện pháp bổ trợ ngăn ẩm khe giáp ranh và vết rạn tường

Nguyên nhân khiến tường bị ẩm mốc rộp sơn và ẩm chân tường

Dù phía trong nhà đã sơn lót kháng kiềm hoặc sơn phủ hoàn thiện, hiện tượng phồng rộp màng sơn, bong tróc mảng vữa và nấm mốc chân tường vẫn xảy ra bởi các yếu tố kỹ thuật sau:

Sơ đồ cấu tạo khe tiếp giáp giữa hai công trình liền kề và tác động của hiện tượng mao dẫn nước đọng.

• Hiện tượng mao dẫn nước: Theo phân tích kỹ thuật tại bài viết về chống thấm tường nhà liền kề, khoảng hở tiếp giáp giữa hai khối tường quá hẹp khiến không khí và ánh nắng mặt trời không thể lưu thông để làm khô bề mặt. Nước mưa tích tụ lâu ngày kích hoạt hiện tượng mao dẫn qua các lỗ rỗng trong gạch xây và vữa trát, hút ngược nước lên cao và thấm lan sang các mảng tường nội thất, dẫn đến bong tróc sơn và rêu mốc.
• Nước đọng ngấm qua mạch vữa cũ: Đối với tường nhà lâu năm, nước mưa đọng tại khe giáp ranh ngấm dần qua các mạch vữa mục của tường gạch cũ, xâm nhập vào không gian sống tạo nên các mảng tường ố vàng và ẩm mục.
• Áp suất hơi nước âm: Lượng ẩm bị bẫy bên trong thân tường khi chịu ảnh hưởng của nhiệt độ sẽ bốc hơi, sinh ra áp lực đẩy ngược từ trong ra ngoài làm màng sơn bị phồng rộp rồi bong tróc.

Đặc tính kỹ thuật của các hệ vật liệu chống thấm ngược

Vật liệu dùng cho xử lý chống thấm ngược vách tường phải đáp ứng yêu cầu bám dính tốt trên nền ẩm, chịu được áp lực nước âm và duy trì cơ chế thở thoát ẩm tự nhiên để không tích tụ áp suất phá hoại bề mặt.

Hệ vật liệu	Cơ chế làm việc	Đặc tính bám dính và thoát ẩm
Dung dịch thẩm thấu Silane/Siloxane	Đi sâu vào mao dẫn tường gạch và mạch vữa cũ, phản ứng hóa học tạo thành các tinh thể cản nước vững chắc ngay trong lõi cấu trúc	Chặn đứng đường dẫn ẩm từ sâu bên trong khối xây mà không làm thay đổi trạng thái bề mặt
Màng xi măng polymer 2 thành phần (ES-2TP, Kiscote FC)	Tạo lớp màng kín nước liên tục, có khả năng che phủ vết nứt chân chim đến 2 mm trong điều kiện thử nghiệm	Bám dính trực tiếp trên bề mặt ẩm (không đọng vũng nước), tạo màng kín nước nhưng bề mặt vẫn thoát hơi nước một cách dễ dàng
Vữa trát phối trộn phụ gia kháng thấm (EuroSmart ES-01)	Phối trộn trực tiếp với xi măng và cát sạch, biến toàn bộ khối vữa trát thành lớp kháng kiềm, chống thấm hai chiều	Duy trì cơ chế thở thoát hơi ẩm tự nhiên, ngăn ngừa ố mốc và bảo vệ cấu trúc tường

Quy trình thi công chống thấm ngược vách tường trong nhà

Khi tường tiếp giáp nhà kế bên không thể xử lý mặt ngoài, quy trình kỹ thuật sửa chữa dựa theo tài liệu hướng dẫn chống thấm ngược tường nhà cũ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Bóc dỡ lớp vữa mục và vệ sinh bề mặt

Đục bỏ toàn bộ lớp vữa trát cũ đã mục nát, bong tróc hoặc nhiễm nấm mốc tới tận lớp gạch thô. Vệ sinh sạch cát bụi và cạo sạch các mạch vữa yếu lỏng lẻo. Trước khi thi công các lớp màng và vữa mới, cần tưới nước làm ẩm bề mặt gạch đạt trạng thái bão hòa nước nhưng tuyệt đối không để nước đọng thành vũng.

Bước 2: Quét phủ màng xi măng polymer đàn hồi

Thi công lớp màng chống thấm xi măng polymer đàn hồi 2 thành phần (như EuroSmart ES-2TP hoặc Kiscote FC) tối thiểu 2 lớp vuông góc nhau lên thân tường gạch. Hệ màng này đóng vai trò chặn ẩm, hàn gắn các mao rỗng và ngăn nước thấm sâu qua mạch gạch.

Bước 3: Trát vữa bảo vệ phối trộn phụ gia kháng thấm

Sau khi lớp màng chống thấm đóng rắn, tiến hành trát lớp vữa hoàn thiện có phối trộn phụ gia kháng thấm dạng bột. Theo dữ liệu cấp phối tại bảng giá phụ gia chống thấm EuroSmart, tỷ lệ phối trộn vữa chống thấm ngược dùng EuroSmart ES-01 tiêu chuẩn là: 5 kg ES-01 : 50 kg xi măng : 100 kg cát. Lớp vữa này tạo vách ngăn nước vững chắc, kháng kiềm và ngăn chặn triệt để hiện tượng rộp sơn tái diễn.

Biện pháp bổ trợ ngăn ẩm khe giáp ranh và vết rạn tường

Để đạt hiệu quả xử lý bền vững, nếu bề mặt tường có các vết nứt nhỏ, đơn vị thi công cần kết hợp xử lý rãnh chữ V và trám vữa sửa chữa theo hướng dẫn tại bài viết xử lý tường bị nứt chân chim. Đồng thời, tại khu vực đỉnh tường ngoài trời, cần lắp đặt nẹp tôn lá hoặc tấm chắn ngăn nước mưa chảy thẳng vào khoảng không gian tiếp giáp giữa hai nhà nhằm hạn chế tối đa nguồn nước cấp vào khe hở.