Khi tìm kiếm phương án sửa chữa sàn mái xuống cấp, người dùng thường quan tâm đến việc trám vết nứt sàn mái hoặc các hợp chất trám khe đàn hồi gốc Polyurethane (PU). Tuy nhiên, đối với sàn mái và sân thượng cũ bị thấm dột diện rộng do nứt kết cấu và co ngót nhiệt, việc trám trét vết nứt riêng lẻ chỉ là biện pháp tạm thời. Quy trình kỹ thuật tiêu chuẩn đòi hỏi đục vát rãnh chữ V, trám phẳng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng, gia cố các điểm xung yếu như cổ ống thoát sàn và phủ hệ màng chống thấm đàn hồi liền mạch trước khi ngâm nước kiểm tra nghiệm thu.

Nguyên nhân khiến sàn mái và sân thượng cũ bị nứt, ngấm nước

Hiện tượng hư hỏng và thấm nước tại sàn mái bê tông cũ ngoài trời thường xuất phát từ các tác động vật lý và khuyết tật thi công tích tụ qua thời gian:

• Hiện tượng co ngót do sốc nhiệt vật liệu: Bề mặt sàn mái ngoài trời liên tục hấp thụ nhiệt lượng lớn vào ban ngày và bị làm lạnh đột ngột khi gặp mưa giông. Quá trình biến thiên nhiệt độ làm bê tông và vữa co giãn liên tục, sinh ra ứng suất kéo vượt quá khả năng chịu lực, hình thành các vết rạn chân chim dẫn nước mưa ngấm sâu xuống trần.
• Độ ẩm nền bê tông vượt ngưỡng quy chuẩn: Bề mặt bê tông còn đọng nước hoặc dư ẩm cao khi quét lớp ngăn nước sẽ giữ hơi ẩm lại bên dưới. Dưới tác động nhiệt độ môi trường, lượng nước bị nhốt bốc hơi tạo áp suất âm đẩy màng bảo vệ phồng rộp và rách cục bộ.
• Các điểm xung yếu chưa được gia cố: Cổ ống thoát sàn xuyên bê tông và góc tiếp giáp giữa chân tường đứng với sàn phẳng là những vị trí dễ bị nứt tách do chuyển vị kết cấu nếu không được chèn thanh trương nở hoặc vát góc bo tròn.

Kỹ thuật xử lý vết rạn nứt kết cấu trên bề mặt sàn bê tông

Trong thực tế cải tạo sàn mái cũ, việc xử lý vết nứt trước khi quét màng ngăn nước cần tuân thủ đúng yêu cầu kỹ thuật chuẩn:

Tại các đường nứt chân chim trên mặt sàn, người thợ dùng máy cắt vát rãnh chữ V sâu khoảng 1–2 mm, rộng 2–3 mm dọc theo vết rạn. Sau đó, tiến hành làm sạch bụi bẩn, làm ẩm rãnh nứt không để đọng vũng nước rồi trám phẳng bề mặt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Đối với các loại màng hoặc keo đàn hồi gốc Polyurethane (PU), bề mặt bê tông bắt buộc phải khô hoàn toàn với độ ẩm dưới 5%. Nếu thi công vật liệu gốc PU trên nền có độ ẩm cao, vật liệu sẽ phản ứng sinh khí CO2 gây nổi bọt khí và phá hủy độ bám dính.

Xử lý cổ ống thoát sàn sân thượng bị rò rỉ

Các vị trí cổ ống thoát sàn xuyên bê tông là điểm xung yếu thường xuyên bị rò rỉ nước mưa. Để khắc phục, cần đục tẩy sạch phần vữa yếu xung quanh cổ ống, sau đó lắp đặt thanh trương nở hoặc băng cản nước để ngăn chặn đường thấm. Cuối cùng, rót vữa định vị đặc chắc để cố định và bịt kín khu vực này. Tại các góc chân tường tiếp giáp mặt sàn, cần trát bo vát góc để tránh hiện tượng gãy gập màng quét khi thi công.

Lựa chọn vật liệu chống thấm cho sân thượng cũ

Căn cứ vào đặc tính hóa lý và điều kiện độ ẩm nền sau khi đục tẩy lớp vữa mục của sân thượng cũ, các nhóm vật liệu ngăn nước được đối chiếu chi tiết theo thông số công bố tại bài viết Top 5 cách chống thấm sân thượng hiệu quả:

Quy trình 5 bước sửa chữa và chống thấm lại sàn mái sân thượng cũ

Sau khi đã xử lý khuyết tật rạn nứt và cổ ống, quy trình thi công màng chống thấm sàn mái cũ cần thực hiện theo 5 bước kiểm soát tiêu chuẩn được công bố tại chuyên mục chống thấm sàn mái bê tông:

Sơ đồ quy trình 5 bước thi công chống thấm sàn mái bê tông chuẩn kỹ thuật.

Bước 1: Chuẩn bị và làm ẩm bề mặt bê tông

Tiến hành băm đục loại bỏ triệt để các mảng bê tông dư thừa, tạp chất, mảng bám yếu và vôi vữa cũ. Sử dụng máy mài để làm sạch dầu mỡ và bụi bẩn, tạo nhám cơ học giúp lớp màng liên kết chặt chẽ vào kết cấu bê tông. Trước khi quét màng xi măng – polymer, làm ẩm bão hòa nước trên bề mặt bê tông nhưng tuyệt đối không được để nước đọng thành vũng.

Bước 2: Xử lý khuyết tật kết cấu khác

Tại các vị trí bê tông rỗ tổ ong hoặc nứt kết cấu, tiến hành trám trét bằng vữa sửa chữa chuyên dụng sau khi đã vát rãnh chữ V. Bo tròn hoặc vát xiên góc chân tường tiếp giáp với sàn để hạn chế ứng suất tập trung.

Bước 3: Phối trộn vật liệu màng chống thấm

Đối với hệ màng xi măng polymer 2 thành phần (như Kiscote FC hoặc EuroSmart ES-2TP): Đổ thành phần dung dịch polymer lỏng vào thùng chứa sạch trước, sau đó cho từ từ thành phần bột vào và dùng máy khuấy tốc độ chậm trộn đều đến khi hỗn hợp đồng nhất, không bị vón cục. Tuyệt đối không tự ý thêm nước vào mẻ trộn đã quy định tỷ lệ. Toàn bộ hỗn hợp sau khi phối trộn cần được sử dụng hết trong vòng 30–40 phút.

Bước 4: Quét màng chống thấm 2 lớp vuông góc

Thi công màng chống thấm tối thiểu 2 lớp phủ đều toàn bộ mặt sàn và quét vén lên chân tường. Lớp thứ nhất quét đều tay bằng chổi quét hoặc rulo; chờ đến khi lớp thứ nhất se mặt thì tiến hành quét lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp thứ nhất. Phương pháp quét vuông góc giúp bịt kín các bọt khí li ti, bảo đảm màng phủ liền mạch và đạt độ dày khô tối thiểu 1,0 mm trên mặt sàn và 0,8 mm tại tường đứng.

Bước 5: Đóng rắn, thử nước và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành lớp phủ cuối cùng, để màng đóng rắn hoàn toàn trong tối thiểu 24 giờ. Tiến hành bơm nước ngâm thử tải từ 24h đến 48h để theo dõi độ kín nước và khả năng chịu áp lực thủy tĩnh liên tục theo hướng dẫn tại tài liệu kiểm tra nghiệm thu ngâm nước. Khi xác nhận đáy sàn không rỉ nước hay ẩm loang lổ, tiến hành xả cạn và cán vữa bảo vệ tạo dốc có phối trộn phụ gia kháng thấm để hoàn thiện bề mặt sân thượng.