Đối với hiện tượng dột nước từ hệ mái xuống trần nhà, nguyên nhân kỹ thuật phổ biến thường bắt nguồn từ các vết nứt chân chim và điểm xung yếu tại sàn mái bê tông hoặc rãnh máng cán dốc gom nước mưa. Để áp dụng cách chống thấm mái ngói bị dột hiệu quả tại các vị trí tiếp nhận nước này, quy trình xử lý đồng bộ bao gồm: đục mở rãnh chữ V (sâu 1–2 mm, rộng 2–3 mm) dọc theo vết rạn nứt, trám phẳng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng, bo vát góc chân tường và quét tối thiểu 2 lớp màng xi măng polymer hai thành phần đàn hồi trước khi ngâm thử nước nghiệm thu.

Nguyên nhân gây nứt rạn và thấm dột tại khu vực thu nước mái

Khu vực sàn bê tông đón và thoát nước mái thường xuyên phải chịu các tác động vật lý cùng biến động thời tiết khắc nghiệt:

• Hiện tượng co ngót do sốc nhiệt vật liệu: Bề mặt sàn mái ngoài trời liên tục hấp thụ nhiệt lượng lớn vào ban ngày và bị làm lạnh đột ngột khi gặp mưa giông. Quá trình biến thiên nhiệt độ làm bê tông và vữa co giãn liên tục, sinh ra ứng suất kéo vượt quá khả năng chịu lực, hình thành các vết rạn chân chim dẫn nước mưa ngấm sâu xuống trần.
• Độ ẩm nền bê tông không đạt chuẩn: Nếu bề mặt bê tông còn đọng nước hoặc dư ẩm cao khi quét lớp ngăn nước, hơi ẩm bị nhốt bên dưới sẽ bốc hơi dưới nhiệt độ cao, tạo áp suất đẩy màng chống thấm phồng rộp và rách cục bộ.
• Các điểm xung yếu chưa được gia cố: Cổ ống thoát sàn xuyên bê tông và góc tiếp giáp giữa chân tường đứng với sàn phẳng là những vị trí dễ bị nứt tách do chuyển vị kết cấu nếu không được chèn thanh trương nở hoặc vát góc bo tròn. Người đọc có thể tham khảo thêm phân tích chi tiết tại bài viết về cách chống thấm sân thượng.

So sánh các giải pháp vật liệu chống thấm cho sàn mái và rãnh thu nước

Căn cứ vào đặc tính hóa lý và điều kiện độ ẩm nền bê tông, các nhóm vật liệu ngăn nước được đối chiếu chi tiết theo bảng kỹ thuật sau:

Quy trình 5 bước xử lý vết nứt và thi công màng chống thấm

Để đảm bảo độ bám dính và tuổi thọ ngăn nước của hệ thống, các bước thực hiện cần tuân thủ đúng hướng dẫn trong tài liệu kỹ thuật thi công chống thấm:

Bước 1: Vệ sinh bề mặt và kiểm tra độ ẩm bê tông

Băm đục sạch lớp vữa thừa, tạp chất, mảng bám yếu và dầu mỡ nhằm tạo bề mặt đặc chắc. Kiểm tra độ ẩm bề mặt bằng máy đo chuyên dụng hoặc phương pháp phủ nilon. Đối với hệ màng xi măng – polymer, cần làm ẩm đều bề mặt kết cấu theo hướng dẫn nhưng tuyệt đối không để đọng nước thành vũng.

Bước 2: Vát rãnh nứt chữ V, gia cố cổ ống và bo góc chân tường

Tại các đường nứt chân chim trên bề mặt bê tông, dùng máy cắt vát rãnh chữ V (sâu khoảng 1–2 mm, rộng 2–3 mm) dọc theo vết rạn, làm sạch bụi cát rồi trám phẳng bằng vữa sửa chữa chuyên dụng tương tự kỹ thuật phục hồi tường bị nứt chân chim. Tại các vị trí cổ ống thoát nước xuyên sàn, lắp đặt thanh trương nở và rót vữa định vị. Tại góc tiếp giáp giữa chân tường và sàn, tiến hành trát vát góc bo tròn để tránh hiện tượng gãy đứt màng khi quét lớp phủ.

Bước 3: Phối trộn màng xi măng polymer đúng kỹ thuật

Rót dung dịch polymer lỏng vào thùng chứa sạch trước, sau đó cho từ từ thành phần bột vào và dùng máy khuấy cơ học trộn đều đến khi hỗn hợp đạt độ dẻo đồng nhất, không vón cục. Không tự ý pha thêm nước ngoài tỷ lệ của nhà sản xuất. Vật liệu sau khi trộn cần được sử dụng hết trong vòng 30–40 phút.

Bước 4: Quét màng chống thấm 2 lớp vuông góc

Thi công màng chống thấm tối thiểu 2 lớp lên toàn bộ bề mặt sàn và quét vén lên chân tường. Quét lớp thứ nhất đều khắp mặt nền. Khi lớp thứ nhất se mặt, tiến hành quét tiếp lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp trước. Chiều dày màng khô sau đóng rắn cần đạt tối thiểu 1,0 mm đối với mặt sàn và 0,8 mm đối với bề mặt tường đứng.

Bước 5: Đóng rắn, ngâm thử nước và cán vữa dốc thu nước bảo vệ

Chờ màng chống thấm đóng rắn tự nhiên tối thiểu 24 giờ. Tiến hành bơm nước ngâm thử từ 24 giờ đến 48 giờ để đánh giá độ kín nước. Sau khi nghiệm thu không rò rỉ, thi công lớp vữa cán dốc thu nước có phối trộn phụ gia kháng thấm để bảo vệ màng ngăn nước khỏi tác động cơ học và thời tiết.